小区业主李女士说，小区已经交房近12年了。去年有业主发现住宅楼外墙脱落，挡土墙开裂，但物业管理尚未处理。
对此，去年10月，物业管理和开发商表示，将尽快消除安全风险。五个月后的维护进展如何？3月26日，记者在社区看到，沿着商业街的住宅建筑外墙仍覆盖着许多细长的裂缝，专业调查仍有标记墙空鼓的红色框架。社区挡土墙顶部的草坪上挂着危险警告标志，挡土墙表面有许多裂缝。
业主表示，这些问题长期未得到处理，存在很大的安全风险。因此，社区迫切需要成立行业委员会，规范社区事务管理，投票群互赞维护所有业主的合法权益。
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业主召集业主大会。
投票面积未达标。
去年年底，社区的一些业主开始准备成立一个行业委员会。今年2月14日至28日，在南湖街道办事处和高坡岭社区的指导下，点赞群拉票群召开业主会议，投票选举业主会议规则、社区挡土墙加固方案和行业委员会成员。
3月14日，南湖街道办事处发布会议结果通知，称根据《民法典》、《广西壮族自治区物业管理条例》及相关物业管理法规和政策，参加社区会议的投票人数占总人数的79.72%，达到总人数的三分之二；投票面积占专有物业总建筑面积的58.88%，未达到专有物业总建筑面积的三分之二。因此，业主大会被认定无效。
一些业主表示，社区分为三个区域，由三家物业公司管理。此外，由于商业街采用只租不卖的模式，开发商也属于社区业主，有权对社区的公共管理事项进行表决。在业主会议上，开发商和1号楼委托两名工作人员参加检票，但在投票时选择弃权，人工投票群导致投票面积不合格。
3建议与开发商协商。
最达成协议。
高坡岭社区居委会副主任陈女士告诉记者，虽然开发商和1号楼业主本人负责，但本质上属于凤岭春季社区业主的同一物业管理区，有权选择是否参加业主大会的投票。他们只是委托他人参加业主大会和检票。事实上，他们没有参与投票，所以他们不包括在专有区域。她说，社区业主大会的整个过程符合规定，专有区域的比例根据投票箱的开箱结果进行统计，即业主必须参与投票才能计入专有区域的比例。
如果业主想成立一个住宅区行业委员会，他能举行一个住宅区业主会议来投票吗？住房和城乡建设部门相关人员表示，根据新修订的《广西壮族自治区物业管理条例》，物业管理区设立业主会议，只有在投入使用和形成两个以上的独立庭院或封闭区域，在明确的附属设施和设备管理、维护责任和不影响使用功能，可分为独立物业管理区，只有在水、电、消防、道路独立、凤岭春季社区现状不符合上述条件，只能按规定进行。